在中心区上班(珠江新城或琶洲)，要找通勤时间30分钟左右的房子，该怎么去考虑?

　　网友自述：
　　首套首贷，自住+投资6:4，琶洲上班，目标小三房婚后两年要小孩会接父母来住，80-90万首付，月供1w左右，希望有周边配套，离上班30分钟地铁。
　　目前看了 :
　　1、黄埔香雪：中海誉城和万科金色梦想，次新70-99平230-270w，考虑广州向东发展升值空间大些，21号线开通到琶洲更方便。但这两个小区很多房子未满两年，有些业主愿意配合等先交定金，请问这样受法律保护吗?怎样控制风险?也问一下这两个小区哪个比较好?
　　2.亚运城天峯：一手学区房后期好转手，但距离琶洲与萝岗相当，89方户型现剩下大多北向不太喜欢。
　　3.海珠南浦的丽江花园89平220万，挨地铁近居住环境价格能接受，但1999年房子后期想转手较困难，也无太大发展预期。
　　请问这些板块哪个比较值得买?有没有其他推荐。
　　咨询师解答：
　　一、个人情况
　　1、首套首贷，自住为主+投资。
　　2、首付80-90w，月供约1w，反推总价约250-270w区间
　　3、工作地点：琶洲。
　　4、意向计划：小三房，上班通勤约30分钟的地铁。婚后两年要小孩、接父母来住
　　5、已看：
　　二手---黄埔区(萝岗科学城香雪板块)：中海誉城、万科金色梦想。70-99m?，230-270w(单价大概在2.7-3.3w的区间)，犹豫点：多数未“满二”。
　　一手---番禺区亚运城天峯，89m?，犹豫点：北向为主。
　　二手---海珠南浦的丽江花园89m?，220w，犹豫点：1999年楼龄，转手困难。
　　二、问答：
　　问题1、很多房子未满两年，有些业主愿意配合等先交定金，请问这样受法律保护吗?怎样控制风险?也问一下这两个小区哪个比较好?
　　答：法律问题建议咨询相关律师。两个都是知名房企、而且项目相连，但说哪个小区更好，我可能会看小区占地面积谁更大，自然活动范围就更广。如果产品的楼层、户型、面积等差不多，建议选择窗外视野、景观比较好的。虽然两个项目都有机会看到城中村，但某程度而言，金色梦想的北边更靠近，具体楼栋/单位在视觉上或会有影响。
　　问题2、这些板块哪个比较值得买?有没有其他推荐?
　　答：你们准备结婚，如果要等4-5年才有地铁通车，那这段时间很难满足30分钟内的地铁通勤，所以回归到你们的需求上，配套+地铁+发展潜力等，我会选择科学城板块。
　　补充：
　　对于依赖地铁通勤的上班族来说，除了要考虑楼盘距离地铁的远近外，地铁换乘也是一个需要重点考虑的因素。
　　知了哥亲身体验——同样从5号线小北站出发，一个去往车陂南(11个站，约13公里)，一个到西门口(5/8/9个站，约6公里)，花费时间几乎是一样的，而原因主要在于换乘上。没换乘会节省不少时间(当然不同换乘点所需时间不同)，而且在高峰期，少换乘会舒服多少，挤过地铁的估计都有深刻体会了。
　　所以，要按通勤时间找地铁盘，依据上班地点按一定距离画圈去找，是不太实用了，知了哥建议，直接沿着上班地点所在的地铁线路去买最为科学，真的找不到价格和环境合适的，就找只需换乘一次的。
　　所以回到上面的问题，自住的占比较高，且小孩2年就会有读书的需求，从交通+学位来考虑，知了哥会更推荐选择亚运城。
　　从4号线海傍站到琶洲，地铁上只需大概花费25-30分钟(8个站，转一次线)，不过天峯组团离地铁口比较远，建议考虑近地铁组团的二手，譬如天荟(二手链家挂牌均价在3w-3.5w，也有南向房源)。
　　而如果是科学城，从香雪到琶洲，要换乘2次，纯地铁要至少1个小时，即使21号线通车(香雪-<2站>-苏元-<快线2站/慢线5站>-黄村-<3站>-万盛围-<1站>-琶洲)，快线也要9个站+3次换乘，时间不会比现在快很多。
　　其次，未满2年先交定金的做法风险比较大，时间越长变数越大(万一期间房价有变动或有人出更高价格购买，业主就有可能会升价或中断交易)。