每每聊到物业，很多人都会有话要说，越来越多的人吐槽物业行业的乱象，甚至觉得应该取消物业管理。其中争议最大的点就是收费问题，要么是乱收费，要么是收了费不作为。其实，物业法有明确的规定，只是没人照做，是缺乏管理制约所造成的。因此，居民懂法就显得尤为重要，应该用法律武器来保护自己的合法权益。许多人都不知道，有6种情况业主可以拒缴物业费。
其一，物业公司没有和业主签订书面服务合同。
其二，未按合同规定时间交付房屋，业主可拒交延迟期间费用。
其三，物业公司收费应按规定公开透明，收取标准超过物价主管部门核定标准的，或合同以外的项目，业主有权拒缴超额部分。
其四，物业应有能力出示经物价部门审核的收费内容和标准文件原件，否则业主可拒交物业费。
其五，物业服务质量差，工作推诿不作为。值得注意的是，如果因此引发纠纷，业主需要通过拍照、录像等合法手段取证举证，仲裁机构会根据实际判决进行物业费减免。
其六，暂时不居住的空置房屋，物业应根据地方规定减免物业费，这是一条争议较大的条例。随着前些年炒房热的兴起，大量的投资者购买了大量的房子，造成空置房逐年增加。面对这种资源浪费，很多人嗤之以鼻，认为不该减免以作惩罚。而不少业主则认为自己不是炒房客，而且物业费就是花钱买服务，自己根本没有享受到服务，不该缴纳这笔钱。那么这条规定到底合不合理呢？
由于反响愈发激烈，因此不少地区改变了空置房征收物业费的标准。比如，山东省就发布了《山东省物业服务收费管理办法》，其中规定：对于房屋没有入住六个月以上的居民，物业费应当减少收取，且最高上限为不得超过60%。不过，众口难调，有人拍手叫好，有人则认为60%太高了，应再减半。相关从业者解释称，这样并不为过，因为就算是业主没有产生垃圾和享受过服务，但是买了小区的房子，物业会帮忙看管好房子，所以作为业主的成员之一，就有必要缴纳物业费。
因为各地的条例规定不同，所以不少空置房的业主都不知道物业费可以减免，其实了解清楚也费不了多长时间，黑心物业不该惯着。如果觉得规定不合理，可以与其他业主联名报告给业主委员会，让其与物业交涉，规定空置房可以减免的地区若没有获得减免的话，业主可以提起上诉。
另外，业主缴纳物业费后还应获取3项权益：①在小区公共区域投放的广告收入：公共外墙、公共场地、电梯广告等。②占用公共道路和场地的停车费收入。③小区内租赁摊位费所得的收入。相信大部分小区都能看到上述场景，物业占用居民公共区域所敛的财，理应人人有份才是。做得好的物业，会在年初或者年底的时候统一给业主发红包。
总之，凡是缴纳物业费的业主都应享有知情权、选择权，各地新规会不断完善，业主应熟悉居住当地的《物业管理条例》，一一对照条例，勇于对乱象说不，不该交钱的地方可别白白送钱了。更多关注同策好房小程序！
粤公网安备 44010602000156号