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大户型小设计,小户型大学问,史上最强户型设计攻略 收藏此主题

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大户型设计的三点关键因素

    这里的大户型一般指的是四室以上的房型,面积150平方米—300平方米之间。 

  有业内人士认为,彰显大户型的“大器”和居住者自主个性化文化特质,正是大户型设计的精髓之笔。 

  一、空间理念:多区域划分 

  对于大面积的房子来说,它有的是宽敞空间,设计师可借助这一优势对空间进行多区域划分,甚至可以故意“浪费”一些空间。 

  客厅布局上,如居住者社会活动较频繁,家里多有客人造访,客厅可划分视听和会客两大区域,平日接待来客,可选择在会客区域,同时,家人可在视听区看电视,听音乐,两大区域间不需刻意用隔断分区,可以通过对顶面或地面处理,自然形成过渡。 

  卫浴间也是大户型设计的一个中心环节。设计师可借助高低错落摆放的浴缸或铺设一条浴巾等手段,将卫浴间划分干湿区域,或通过挂和柜体储藏等方式,将使用过和未使用的浴巾作一个区分。此外,卫浴间的浴缸、淋浴房、洗面盆、坐便器等设施可尽量置备齐全,业主劳累一天之后便将自己的身体交给浴缸,洗去一身的尘垢。 

  二、文化特质:展示个性 

  大户型居住者多为成功人士,他们对生活有着高品质的追求。 

  所谓文化特质,就是设计时将展示面作为主人生活特质的体现,达到“我的空间我作主”的境界。 

  展示面可能是一个书柜、一面墙或者一幅画,也可能是主人从异地带回来的一个工艺品。鸿扬家装高级设计师龙兴忠介绍,不同教育、生活背景的人对展示面有不同的理解,比如,IT界成功者喜欢精致些的雕塑,海归人士可能将专业书籍视为重点,总之,这些装饰细节要能表达居住者的趣味与喜好。 

  三、庭院风景:打造轻松生活 

  大户型在建筑设计上大多有阳台、露台、庭院等,为这部分人群设计一道个性与艺术化的庭院风景,无疑可给居家生活增添无穷的轻松愉快。 

  大户型的阳台大多被规划为休闲空间。比如,有外挑阳台的大户型,可拓展居室的进深,扩大阳台的面积,在阳台上摆放一张桌四张凳,无论午后抑或夜幕低垂,在此品尝宁静与放松,均有一番意境;对顶层有露台的大户型,露台可做成玻璃阳光房,摆放些盆栽植物或种些无土栽培植物;而一楼有庭院的居室,发挥余地更大,庭院内可修建鱼池、凉亭,摆放摇椅等。

 
[本帖最后由 小妞小小 于 2012-02-27 11:26:29 修改]

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小户型室内设计大学问

目前,房地产市场不断地出现小户型甚至超小户型,而这给装修公司带来了新的课题:如何合理地利用居室内每一块小空间,既要做到全面丰富,又要做到简约精练,在井井有条中体现主人的个性特点。 
  
  笔者在走访时得知,五六十甚至三四十平方米的小户型多为年轻人的首选。由于小户型的居室面积相对来说较为狭小,在一个房间中可能要包括起居、会客、储存、学习等多种功能活动,既要满足人们的生活需要,还要使室内不致产生杂乱感,这就需要对居室空间进行充分合理的布置。 
  
  色调  小户型的居室如果设计不合理,会让房间显得更昏暗狭小,因此色彩设计一般可选择浅色调、中间色,以作为家俱及床罩、沙发、窗帘的基调。这些色彩因有扩散和后退性,使居室能给人以清新开朗、明亮宽敞的感受。
  
  装修小户型还需注意的是,在同一空间内最好不要过多地采用不同的材质及色彩,以免造成视觉上的压迫感,最好以柔和亮丽的色彩为主调。
  
  小户型还可以用采光来扩大视野,如加大窗户的尺寸或采用具有通透性或玻璃材质的家俱和桌椅等,将空间变得明亮又宽敞。
  
  家俱  如何在有限的空间内使居室各功能既有分隔,又有内在联系、不产生拥挤感,这在很大程度上取决于家俱的形式和尺寸。
  
  造型简单、质感轻、小巧的家俱,尤其是那些可随意组合、拆装、收纳的家俱比较适合小户型;或选用占地面积小、比较高的家俱,既可以容纳大量物品,又不浪费空间。
  
  这也体现了小户型居室放置家俱的一大特色,就是向纵向发展。如选择高脚的床具,这样一来可将床面抬高,不知不觉中增加了床面以下的可利用空间,或者干脆买张两用床,白天收起当沙发,晚上放下当床铺,一举两得。
  
  计算机对于年轻人来说是必不可少的学习和办公用具,但是在小居室中既要放下计算机桌,还要再添一个大书架或书柜,就显得有些拥挤了,因此在选择时当然要选择具有集纳作用的整体书房。
  
  如果房间小,又希望有自己的独立空间,那么在居室中采用隔屏、滑轨拉门或采用可移动家俱来取代原有的密闭隔断墙,使墙变成“活”的,同时使整体空间具有通透感。
  
  空间分割  小户型的居室,对于性质类似的活动空间可进行统一布置,对性质不同或相反的活动空间进行分离。如会客区、用餐区等都是人比较多、热闹的活动区,可以布置在同一空间,如客厅内;而睡眠、学习则需相对安静,可以纳入同一空间。因此会客与进餐、睡眠与学习,就应该在空间上有硬性或软性的分隔。
 
[本帖最后由 小妞小小 于 2012-02-27 11:27:10 修改]

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好户型设计应讲究的五大原则浅析

消费者在选购房屋时,会从多个方面综合考虑,其中户型是衡量房屋优劣的较重要因素。户型设计如何满足消费者的不同需求,同时又兼顾对科学消费的引导,这是设计师需要做出大量努力来解决的问题。 
    住宅设计要综合考虑影响因素
    理性的消费者都有这样一个概念:好户型比不上好楼盘,选择一套住房不单只是看它的户型设计,而是从多方面综合考虑楼盘条件,这是消费者选择住房的标准,也应该是设计师设计时的标准。 
    一般来讲,评价一个楼盘主要考虑以下几大影响因素: 
    1、区位条件(包括地理位置、交通、周边配套等) 
    2、规划布局 
    3、景观环境 
    4、配套设施 
    5、户型设计(包括外立面风格) 
    6、高舒适度、低能耗 
    7、价格因素。除了通常意义上的价格高低,也需考虑项目作为投资产品保值、增值潜力对客户的吸引力。 
    消费者最终居住的不仅是一套几室几厅的住房,交通便利性、配套设施完善性、小区的环境景观甚至物业好坏都与住户的生活息息相关。 
    户型设计的五个原则 
    户型设计确实只是消费者置业选择的一个因素,但不可否认,它是其中至关重要的环节。 
    户型设计从广义上来讲,是确定一个楼盘主力户型面积和形式,并设定各类户型产品构成比例的过程。如2006年5月24日由国务院办公厅发布的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》(简称“国六条”)中规定的“自2006年6月1日起,新审批、开工的商品住房,套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重,必须占到开发建设总面积的70%以上”。当然,这是政府为稳定房价进行宏观调控的一个特例。一般情况下,户型设计的广义更接近于销售策略的制定,是针对开发商而言的。 
    户型设计从狭义上说,即是具体方案的具体设计。如户型是平层、错层还是复式;功能分区是否明确,交通流线是否合理等。 
    作为建筑设计的细分,户型设计除了遵守建筑设计三原则之外,也有自己的特殊要求,分为五大设计原则,即:实用性、安全性、经济性、灵活性、艺术性。 
    以上五点是评价户型优劣的通则,贯穿于地产开发、销售、使用的全程,也应被参与的三方:开发商、设计师、消费者共同遵守。 
    完美的户型由消费者决定 
    作为一种在市场上待价而沽的商品,户型好坏是由消费者决定的。世界上没有最完美的户型,只有适合于某类特殊消费人群的完美户型。设计者只能从一部分消费人群的角度出发,对户型进行研究。通过长期的市场调研和销售回馈,消费者评价户型最重要的因素依次为: 
    1、布局(包括大方面的规划布局和户型具体设计的功能布局) 
    2、朝向和楼层数 
    3、通风和采光 
    4、设备和建筑材料 
    5、有效面积使用系数,即得房率
    6、精装修和可改造性 
    7、美观原则 
    8、风水户型七大空间 
    户型是依托于空间存在的。不论设计师要满足多少设计原则、消费者提出多少限制因素,最终都是通过空间进行体现和表达的。因此,可以理解为:将空间进行合理分区、组织好各个空间的交通流线,使之符合设计的五个原则,即是一个好户型。 
    一个户型理应包括七个功能空间: 
    1.玄关 
    2.起居室 
    3.餐厅 
    4.卧室 
    5.厨房 
    6.卫生间 
    7.阳台和储藏空间 
    这七个空间满足了一般家庭休息、餐饮、会客、娱乐等多种要求。在分区上基本可实现动静分区、干湿分区、脏净分区,在更大面积下还可实现主仆分区、商住分区等。 
    下面具体讲述如何选择各功能空间优劣: 
    1.玄关 
    玄关是消费者选择户型时常常忽略的一个空间,而实际上,玄关的设置是十分必要的。很多人将玄关理解为一个纯过渡空间,可以增强住宅的私密性,其实它的实用性更强。玄关为使用者出入家门时换鞋、更衣、临时搁物提供了方便,又可避免开门见厅的尴尬。同时,有效利用装修手段,如压低吊顶、铺地材质的限定、灯光的变化等,达到先收后放、欲扬先抑的戏剧效果,丰富空间变化。为满足玄关的使用要求,必须有一净宽不小于1米的面用来放置柜子,净深不小于1.2米的空间放置鞋凳,同时不能破坏厅的完整性。 
    2.起居厅 
    起居厅长久以来一直占据户型设计的重要地位,同时也是家庭活动的核心空间。好的设计应尽量保证厅的完整性,不要朝向厅开过多的门,尤其是卫生间的门;起居厅要保证至少3.9米长的影视墙面,用来放置电视、柜子和其他装饰物;一般起居厅进深不宜小于3.9米,面宽应控制在3.9~4.8米,过小难以放置合适的沙发,过大影响电视的观看距离,若不循常规装修,如SO-HO,可另行布置。 
    随着消费市场的不断细分和客户年轻化的特征,起居厅交友和娱乐的功能被弱化,部分功能被转移到卧室中去,因此厅的面积有减小的趋势。 
    3.餐厅 
    餐厅是居家生活的重要组成部分,它的采光和观景要求是比较重要的因素,大餐厅的概念被广泛接受。餐厅与厨房应当联系方便,最好能隔而不断;与起居厅分开设置最好,当然可以进行装修划分,不用硬性隔断,如起居在南,餐厅在北,既可起到扩大空间的作用又可南北通透,通风采光均有利;如能单独设置早餐厅,可与观景阳台结合。 
    4.卧室 
    卧室,尤其是主卧室是当前户型设计的重点。卧室是住宅中最私密的空间,应尽量远离入户玄关和起居厅,实现动静分区;一般主卧室的面宽宜控制在3.6~4.5米,进深不宜小于3.9米,儿童卧面宽可做到3~3.3米;主卧室最好朝南,设有独立卫生间、步入式衣帽间、化妆间等辅助功能,次卧室应临近公共卫生间;主卧、父母卧与儿童卧房门尽量不对开,避免交叉干扰,以设置缓冲的走道或玄关为宜。(当然,140平方米的户型也可做出书房、佣人间等,在这里将之作为卧室考虑。) 
    5.厨房 
    厨房是重要的辅助空间,随着消费群体对生活质量要求的进一步提升和家电器具的日益普及,厨房面积有增大的趋势。首先,厨房的位置应接近入口,避免流线穿厅和油烟、噪音对卧室的影响;厨房宜有直接通风采光,净面积最小应达到5平方米,操作台净宽0.6米,且满足至少一长面度大于等于2米;操作台布置依次为“一”字型、“L”型、“U”型,“U”型最为好用;厨房与餐厅相邻的一面以隔断墙为宜,这样可增大装修灵活性,如将餐厨隔断设为玻璃推拉门,一方面方便主妇与家人的沟通,另方面可在平时打开,使空间看起来更大;厨房最好带有一个生活阳台放置杂物,在北方尤其重要,冬天的阳台差不多是第二台冰箱;若面积够大,可考虑设置西厨。 
    6.卫生间 
   卫生间的设计以经济节约为条件,同时应考虑良好的通风和采光。在选择户型时应注意以下几点:卫生间不是越大越好,合理布局的卫生间很重要,因为一般的住宅设计都没有采用同层后排水的技术,想进行管线改造是比较困难的,宾馆卫生间是最节省的布局方式;卫生间开门位置、开门大小和开门朝向均很重要,尤其注意卫生间不要对厅开门;在设计中考虑干湿分区(即外面为洗手盆,里面为洁具和洗浴,可提高卫生间的使用效率)和设置洗衣机位为宜;注意卫生间的管道布置和施工质量,及与卧室之间墙的隔音效果。 
    7.阳台和储藏空间 
    阳台是生活品质提升的一个表现,如果是120平方米的户型至少要做到双阳台,如能做到观景阳台、生活阳台、杂物阳台分离更好。通常观景阳台与起居厅相连,采用大面积玻璃窗,两者之间以隔断墙为宜,为今后打通为一个大空间留有余地;生活阳台在设计中应考虑水管、地漏、插座等,可放置洗衣机、晾晒衣物或扩大为卧室观景阳台;杂物阳台与餐厅相连,作为储藏空间使用。 
    单独的储藏空间也是必要的,可放置很多生活杂物,如家电包装盒、箱包等。为保证居家的整洁清新,储藏空间必不可少。
 
[本帖最后由 小妞小小 于 2012-02-27 11:27:54 修改]

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“单元组合”拓宽户型设计

“单元组合论”的新思路
    在住宅设计过程中不仅要涉及结构、造型、通风、采光等等多方面的因素,更重要的是要涉及人的因素,只有立足于人这一重要因素,才能使住宅设计更符合购房需求和要求,才能在设计思路上进行创新。
    只有我们拓宽思路,从不同的住宅消费者、不同的消费需求和同一住宅消费者不同时期、不同阶段的不同消费需求出发,来考虑户型设计和处理相邻的单元与单元(户与户)之间的关系,才能实现设计思路创新。本文将围绕这一话题,创新设计思路,提出“单元组合论”,从而使设计思路豁然开朗。其设计要点是:
    1、将相邻的单元与单元(户与户)作为一个系统进行整体考虑,打破原有在设计理念上的单元与单元(户与户)绝对独立、永久(在住宅的使用寿命期内)分隔的局面。
    2、在具体设计时,根据住宅消费者不同的消费需求,将两个相邻的单元(两户)设计成适当的组合,以便在必要时将两个相邻单元适当变革(打通)后形成一个新的、更大的单元。
    3、制定科学、合理的政策法规和相关技术规范。在保证房屋结构安全的前提下,允许相邻的单元与单元(户与户)之间进行适当的“单元组合”,包括改动非承重分隔墙(拆除或增加)及房门、封闭(废弃)或重新开启某一单元入户门等,从而使两个单元合并成一个大的单元或将一个大的单元“分解”为两个较小的单元。
    4、在相邻单元的“组合”和“分解”中,单元内的厨房、卫生间可改做他用--比如改成储蓄室、杂物间,或将不再使用的厨房改成一个小的房间,但不得将其他房间改作厨房或卫生间。同时,未经特别批准,不得改变室内给、排水和燃气等管线(注:单元的“组合”与“分解”对房屋外观一般应无影响)。
    满足多种需求的“实证分析”
    为了具体阐述“单元组合论”的思想和它如何能更好地满足住宅消费者的需求,以下试结合假定的“具体案例”进行说明和必要的分析。
    现假定有一套建筑面积(下同)80平方米左右的两房两厅和一套面积40平方米左右的一房一厅两个相邻的单元。按照“单元组合论”的设计思路,在设计时提前考虑,使两个厅相邻,并且使相邻的两个厅的进深或开间尺寸相等,中间则用分隔墙隔开。那么,就可满足消费者多种住宅消费需求:
    1、如果业主A是初次置业,经济实力相对较弱的“核心家庭”(比如刚有小孩的三口之家),他可以购买大套“两房两厅”。另一套“一房一厅”,开发商可卖给单身贵族或其他需要的人士B。
    2、如果C先生家里小孩尚小且自己或配偶一方有两位老人需要赡养(共同生活)、他又有必要的财力的话,C先生可以把“两房两厅”和“一房一厅”一起买下来,“核心家庭”住“两房两厅”,两位老人住相邻的“一房一厅”。这样做,可以达到“有分有合、若即若离”的效果,既可以维系老人和老人适当协助子女看管孙儿、料理家务,又为老人提供了相对独立的生活、居住空间(入户门独立,有单独的厨、卫可供必要时使用),可以避免两代人因生活习惯等的不同而形成的互相干扰。
    如果若干年后,C先生或其配偶需要瞻养的父母过世或由于某种原因搬出不再和“核心家庭”生活在一起。此时,C先生可以把单元客厅的分隔墙拆掉,将两套房打通并做简单的处理和适当的装修,则原来的两套小房可以变成较为宽敞(总建筑面积达120多平方米)的一套三房两厅住房(原“一房一厅”内的卫生间可保留,厨房则可改做储藏室或杂物间,或改作保姆房)。原“一房一厅”的入户门既可保留(一般安有防盗门),也可封掉,使原来的两个单元真正合并成一个大的住宅单元。
    3、如果D女士一家除购房自住外略有余钱用于房地产投资,她也可以把以上两套房都买下来,自己住大套,将小套的一房一厅出租给他人居住。这样,不仅收租方便,对房客的日常活动也可以了如指掌。
    4、前面第一条提到的购买一房一厅的单身贵族或其它人士B不大可能永久住下去,若干年后,如果他(她)购买了新的大房,业主A可与之协商将一房一厅优先转让给自己,然后按照C先生的做法把两套房组合打通,以扩大自己家的住房面积,改善居住条件。同样,D女士一家必要时也可以和房客终止租约,按C先生的做法把两套单元合并成一套,让自己住得更宽敞、舒适……
    5、在两套房合并后,如业主因家庭人口结构、住房需求等发生变化而需要将合并后的大房一分为二,则只需恢复原先两客厅间的分隔墙、恢复一房一厅的入户门并进行适当的处理即可。
    以上只是一种假定的、也可能是一种典型的单元组合的情况。其它如两套一房一厅单元必要时组合成两房一(大)厅也是完全可能、可行的。如果在住宅设计中引入“单元组合论”的思想,根据业主可能的各种需求和户型结构的变化规律,可以设计出多种多样的“单元组合”,满足各种特定业主现实和潜在的住房消费需求。
    显然,从“单元组合论”出发来考虑问题,进行单元和相邻单元的户型设计,处理好“相邻关系”,对房地产开发商、特别是具体从事建筑设计的人员提出了新的、更高的要求。它却为房地产开发、为住宅产品的创新提供了新的思路、新的创意。能够使我国住宅商品创新和使住宅“品种”更加丰富。
 
[本帖最后由 小妞小小 于 2012-02-27 11:28:21 修改]

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住宅户型设计需要注意的几个问题

1、户型需求     
    户型需求是运动的,它随着市场的变化而变化。其中包括:
    ○目前的户型需求多样化,市场上并无绝对的主尊户型。
    ○户型的需求随时间、区域而变化。
    ○户型需求的多样化源自市场消费层次的多样化:比如作为移民城市的深圳,人口来自全国各地,多种地域文化形成撞击,不同地域、不同文化层次的消费构成了不同的需求层次,消费心理难以一一把握,销售难度往往集中于如何将不同需求导向某个需求目标。而在黄石,购房群体只要是在本城区,文化层次较集中,消费习惯易于把握。
    ○购买群年轻化,购房者年龄大都在25—45岁之间,年轻化使需求呈现复杂的个性化。
    ○潜在的够房者绝大部分为“非常人口”——有限的收入使其难以实现近期购房的年轻者,其置业计划必然是远期的,并且购房很难把握,也许会选择过度性的小面积户型,也许会一步到位,选择较大面积的户型。还有一种就是有固定住房,追求自在新潮的生活,经济实力强的上班族,其购买心理也是不确定性,因为其购房主要目的调节生活或者争脱父母的束缚。

    2、户型适用
    适用是住宅建设的基本要求,户型设计的第一位选择因素就是使用方面,舒适度较高,离开这点就谈不上户型设计的先进和前瞻性。
    ○面积适当的厅,满足会客、团聚、视听、休闲的公共性活动功能。
    ○厅内要有良好的光照、通风和视野。
    ○厅内不要有太多的洞口和门,以方面家具的摆设和隐私的保护。
    ○厨房最好靠近门口,以利购买菜蔬与处理垃圾,避免污染。
    ○厨房和餐厅最好相邻,以便用餐和撤除餐具。
    ○卫生间与卧室要相近,夜间使用时,不然老人儿童使用均不便。
    集中归纳起来,动静分区、干湿分区、公私(公用区和私密区)分区应是使用功能合理的基本原则。

    3、平面形式     
    平面形式上的变化主要表现在两个方面:
    一是每一层的户数在减少,尤其是小高层和高层住宅。以前多为平均一梯8户甚至10户,现在减少平均一梯4—6户,最少一梯1—2户。密集的户型在后期将不收欢迎。
    二是平面形式增多,以前那种简单的十字形也在变化。“井”字、“米”字已经很少使用,“蝶”形、“品”字型以及单排式、错层式涌现出来。现在较多采用的是“品”字型(或“工”字形)结构和蝶式设计。这种形式的是最大优点在于采光通风良好,户与户之间无遮挡,住户观景效果良好。

    4、内部间隔 
    以往户型间隔布局杂乱,功能分区不明。主要表现在:餐厅和客厅不分,开门即厅,厅当走道;卫生间对着房门,而且与卧室相邻,由于隔音效果不好,卫生间的水龙头一打开,相邻的房间深受噪音之苦等等。为此,户型间隔上应注意:
    ○开门是厅或玄关,饭厅与厨房相邻。
    ○卧室置于一侧,卫生间、浴室等置于一侧,中间形成一道走廊。
    ○走廊尽端是主卧室。
    ○一般都是“工”字、“T”字或者蝶式设计,景观互不遮挡。

 
[本帖最后由 小妞小小 于 2012-02-27 11:29:01 修改]

朗仁工程

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路人甲 路人甲 贡献1 , 距离下一级还需249贡献

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喜欢看图片多一点,字少一点的
 

walala

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搬砖工 搬砖工 贡献561 , 距离下一级还需439贡献

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文章很详细,不过一般来讲对于普通消费者,还是看装修案例图直观一点
 

wangxiran1991

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