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人工费、合同、施工标准规范 收藏此主题

爱我不能走

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搬砖工 搬砖工 贡献833 , 距离下一级还需167贡献

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装修行业给我的感觉像是一个江湖,高深莫测

里面什么人都有,有好有坏。不同的门派有不同的规则(当然也包括潜规则 )

而对于一个小白来说,踏入武林世界该如何自保呢?

大家都看过武侠片或者武侠小说吧~~~

那些初期准备习武之人都会先买个武器,用来防身。然后根据武林秘籍,加上自己的修炼,还一点点的天份,练就一身好本事~

现在我就给各位准备踏入或者已经介入的TXM免费发放武器和秘籍心得

已经习武的先辈可以来指导交流,避免走火入魔;不懂的同学也可以进行提问,避免步入歧途
 
[本帖最后由 我不是李白 于 2012-02-17 14:59:19 修改]

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搬砖工 搬砖工 贡献833 , 距离下一级还需167贡献

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预算审核范本,TXS可积极对号入座

1、正常规范预算表应含有主材、辅材、人工费项目。另外预算表要有预算说明、工艺说明,材料说明和验收标准。有的含有特殊工艺说明,要注意特殊工艺是否要另外收费?

2、预算表要增加一条:决算总价不能超过预算总价5%,超出部分装修公司自理。(这个范围区间可以根据每位同学经济能力,装修打算花费的金额来考虑。)这一条是关键,如果最后决算价翻番,那预算表就失去了意义。而且要注意多算、错算、漏算是装修公司的责任,如果因此超标,那应该装修公司负全责。

3、有些辅料会在很多地方用到,JS就会这里算一点,那里算一点,分散投资不痛不痒的。这个时候我们就可以要求合并计算

4、所有装修公司代为购买的主材,最好分项注明主材的品牌、型号、规格、档次,这样才能比较材料的优劣和价格的高低。辅材也要尽量标注清楚,最好在表中分项明细标注。————这点是很多TX容易忽略的。注意注意啊~商家打价格差异就是在这里

5、所有木工制作的部分,比如鞋柜,应该注意制作鞋柜要用到哪些材料,各用多少?这类信息一定要明白细致,我们才能了解该到底用料几何,才能控制好费用。另外最好把各木作总价算出来,比如鞋柜的最终成品要花费多少(包括框架、饰面、油漆、五金、导轨配件等等),如果价格和市价差不多,那还不如直购或厂家定做。 特别提醒:如果橱柜的使用率较高,那强烈建议找专业的橱柜厂商订做,无论是产品还是售后服务都更有保障。

6、油漆部分,全部换算成桶或者升,因为油漆是按桶或者升来购买;电线要换算成卷或者米;辅料当中的水泥黄沙要换算成包,道理同上。

7、水路改造工程最好是PPR水管厂家来做,价格便宜产品质量和施工质量都有保证,PPR水管最好的是6分的热水管,一厨一卫,厂家来做包工包料不超过1K;一厨两卫不超过2K。电路改造工程要把所用材料信息详细列举一些,越详细越能发现问题,装修公司越不好做手脚。水电工程是家装中的隐蔽工程,装修公司一般都会重点照顾,如果利润合理我们不多说什么,如果是黑心钱,那就要彻底揭露。另外别忘了让装修公司提供水电安装的VCD一份,供后来检修或更换。

8、其他项目方面,注意材料搬运上楼费,业主自购材料是不是算在该费用之内的,建材搬运上楼,尤其是在没有电梯的情况下,是一件非常消耗体力、非常麻烦的事,建议你和装修公司协商好这块工作。另外垃圾清理要搬运到小区指定位置,室内保价也要有个标准,如果保洁效果不到位你可拒绝支付保洁费。另外有的预算表可能还有第三方监理费、空气监测环保监测等费用,建议把这些项目砍掉,因为装修公司提供的,肯定都合格,要真监测,还是自己去找专业的第三方机构来做比较好。还有的会有啥“不可预知管理费”,这是纯粹的垃圾项目,一定要去掉。

9、很多材料上面会写有“按实际结算”,多出来的材料会在完工结算时退钱给我们。建议最好让商家给个整体预估,以及一个超出的范围。这个心里有个低,不至于后面出现问题说不清楚。

来两个例子吧:
·曾经有奸商用KG卖熊猫电线。 要知道熊猫电线可是很贵的,但是分量又不重。按KG为单位回收实在是太黑了
·还有个同学碰到实际出来的工程量比预算都超出了100%,那么多么多么的黑啊~~~ 


10、最后关于付款,一般是四个付款期,即开工预付款、中期进度款、后期进度款以及工程尾款,比例一般是30%、35%、30%、5%,当然也可以另行规定。但不管怎么定,有几个要点是必须注意的,一预付款不宜过多,开工后MONEY是控制装修公司的最强武器,俗话说钱在谁手上谁就是大爷,不要过早的把控制权主动权交给对方;第二进度款一定是已完成工程验收合格后再支付,这和预付款的概念是不同的;第三尾款是一定需要的,一般是装修验收之后0-3个月再付请,比如木工活部分,纯手工打造和工厂出品是有差别的,这点一定要注意,甚至可以提高比例;最后付款方式、付款条件、付款比例、付款时间都要明确写进合同。


11、有些东西明明就是厂商免费安装的,但是报价时候却写有人工费XX元。
 

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怎么样的设计流程才是比较规范呢~

lulu找到了这个 大家可以LOOK LOOK  





 

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最近准备装修、找设计师的同学比较多,lulu特地先上相关的合同范本。希望对大家有用

家居装饰设计合同

甲方:____________________________________________
住所地址:__________________________________________________________
联系电话:_______________________手机号:_________________________ 
乙方: 
单位名称:
地址:                          服务电话:
设计负责人:_____________ 联系电话:____________ 手机:                  
根据《中华人民共和国经济合同法》,以及装饰行业的有关规定,经双方协商,签订本合同,并共同履行。 

第一条 工程项目
甲方委托乙方承担以下家装设计任务:
工程地址:_____________________________ 

第二条 设计收费及支付方法
 (一) 本工程设计收费按照国家和现行市场收费标准执行。
经甲乙双方商定设计收费为      元/平方米(套内使用面积,不含电脑效果图),估算总收费____元,金额大写____元。 
 (二)付款方式
 甲乙双方采用以下付款方式
 1、量房前付预付款1000元(其中200元上门测量费和800元方案费);
 2、方案通过后,出全套施工图,客户付清余款并可带走全套图纸;
 3、出电脑效果图,价格:800元/张 (A4);

第三条 设计内容及完成日期的约定
 (一) 乙方提供的设计图中应有详细的设计说明。
 (二) 平立面图
 1、原房型图
 2、墙体改造图
 3、平面家具布置图
 4、地面图
 5、天花图
 6、现场制作的家具立面图(根据实际情况出或者不出)
 7、门立面图(根据实际情况出或者不出)
 6、厨房、卫生间局部立面图(定做的厨房除外)
 7、电视背景墙立面图
 8、其它现场需施工墙面的立面图
 (三) 剖面图
 1、应标明材质、用料、颜色等
 2、门窗套剖面图
 3、玄关剖面图
 4、天花剖面图
 5、电视背景墙剖面图
 6、其它需施工处剖面图
 (四) 水电施工图
 (五) 甲乙双方约定,从合同生效之日起,7天内完成平面方案图;
 平面方案甲方通过后,乙方在7天内完成全套施工图。 

第四条 双方责任
 (一)甲方责任
 1、如期向乙方提交设计所需的资料(物业认可的房型图、结构平面图),并保证所提交资料质量达到工程设计要求;
 2、按约定的日期和数量付给乙方预付款和工程设计费;
 3、本工程建筑材料、设备的加工定货如需乙方设计人员配合时,所需费用由甲方承担;
 4、在甲乙双方确定方案后,进行施工图设计阶段过程中,由于甲方原因需要变更原设计方案的(如整体风格的变动、整体方案的推翻等,不包括个别房间布置和摆设的局部修改),
 甲方须一次性付给乙方30%设计返工费,再进行第二次方案设计;
 (二)乙方责任
 1、如期向甲方将付本合同规定的设计文件,并保证设计文件的质量符合国家的有关规定、规范的要求,符合甲方的建设使用要求;
 2、负责本合同所列工程设计项目开工前的设计交底工作(限一次);

第五条 违约责任
 (一)由于乙方原因而没有按本合同规定的时间提交设计文件时,乙方从应提交日期的次日起计算,向甲方赔偿延误设计损失100元违约金/天;
 (二)乙方不履行合同时,应双倍返还甲方预付款,同时返还已收取预付款外的全部设计费;
 (三)甲方未通过乙方所做的方案,乙方退还甲方预付款中的方案费,但测量费不退,同时方案图纸归乙方所有;
 (四)甲方通过方案,但不认可施工图,则甲方不退还所有预付款,同时不得带走施工图纸。

第六条 合同生效、中止与结束
 (一)本合同需经甲方签字、乙方加盖单位法人公章(非法人公司需负责人章)后有效,本合同生效日期以甲乙双方中最后一方签字(或盖章)的日期为准。
 (二)本合同以乙方向甲方提供本合同中规定的全部家装设计文件,甲方按本合同规定付清全部设计费之日起,结束本合同关系,本合同另有条款约定的除外。 

第七条 合同纠纷解决方式
 本合同在执行过程中发生纠纷,双方协商不成时,采取下列第____种方式解决:
 一、向消费者委员会申请调解;
 二、向有管辖权的人民法院起诉;
 三、其它解决方式:_______________ 。

第八条 未尽事宜与附加条款
 (一)本合同未尽事宜由甲乙双方协商确定,并形成书面协议作为本合同附件执行。
 (二)本合同附加条款如下:
 1、设计师负责本合同所列工程设计项目开工前的设计交底工作(限一次);
 2、设计师免费提供该项目施工期间及时解决与设计有关的技术问题(上门服务二次);
 3、设计师免费参加工程竣工的验收(工地现场图纸验收)(一次);
 4、设计完成后由工程助理提供详细的工程量清单;
 5、设计师提供陪同挑选家具和软装饰的服务(一次);

第九条 合同文本
 一、本合同经甲、乙双方签字(盖章)后生效。
 二、本合同签订后乙方不得转包设计工程。
 三、本合同一式两份,甲、乙双方各执一份。
 四、合同履行完后自动终止。
 五、本合同实行当事人自愿鉴证原则,可将合同文本提交所在区的工商行政管理分局进行合同鉴证,以保护合同双方当事人的合法权益。 
  

甲    方:                            乙    方:
签    章:                            签    章:
签约地址:                            签约地址:
签约日期:                            签约日期:

 

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由于是WORD文件,格式跟颜色无法粘贴过来。只好截张部分图让大家过过目。需要的同学请下载。





 

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看预算三步曲

      第一步:看结构
          从结构上,是否将各项主材、辅材、人工费分开列清? 一份规范专业的预算的必备条件
              

      第二步:粗看
          快速扫描预算单各条目,锁定大致情况:
            - 是否明确说明各项内容的单位、规格、品牌、型号、档次、工艺等?
            - 是否存在缺项、漏项、重叠项?
            - 是否基本采用合理的计价单位?

        
      第三步:细看
          经过上面两步可以有个全局把握,接下来去就是细致活了,耐心查看各条目明细的内容情况:
            - 每一项内容是否均具有明确的规格、品牌、型号、档次、工艺说明;
            - 每一项内容的数量是否符合实际情况;
            - 每一项内容人工费是否符合行业标准规定;
            - 仔细阅读一些补充条款/备注/说明是否存在霸王条款;
            - 更多有待不断补充……
 
[本帖最后由 我不是李白 于 2012-02-17 15:07:48 修改]

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看预算注意事项简单分析

有心人其实不难发现很多注释的问题都是源于我一开始归纳的“三步曲”中所包含的几条原则,是否明确说明各项内容的单位、规格、品牌、型号、档次、工艺等?是否基本采用合理的计价单位?是否符合行业标准定义的参考价?这些原则都是为了确定出报价与材料/人工直接的关系是否合理

 举个例子:
比如墙砖的铺设,主材是墙砖,什么品牌什么规格什么型号都直接决定着材料到底是什么东西,对应的才会知道报价是否合理;
如果不是自购的就更重要了,如果只说明是“斯米克”,作为业主你知道装修公司最后采购来的是具体哪一款的嘛?价格高低预算阶段就根本无从考量;
人工费也是的,不同规格的墙砖铺设的费用是不同的,所以必须要搞清楚材料的具体情况,大家也不妨可以自己尝试下。

自家的情况自己肯定比我更清楚,自己仔细研究过的也会更有体会,才能针对一些问题作出具体的行动,才能从源头控制住预算捂紧荷包。

对了,关于人工标准,很多装修公司会称物价上涨了08的标准已经不适用了,这点我们一般认为顶多上浮20%左右算在合理范围内,否则就有点离谱了。
 

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整个预算单中通用类问题汇总

预算单的整体结构:

纵向结构:一般按功能区域划分为:客厅、餐厅、厨房、卫生间、卧室、书房、阳台及水电工程;其中每一部分又可按从上至下或从下至上分为:顶面、墙面及地面三部分。
横向结构:主材、辅材及人工费三项分开计价,是目前来说我们认为比较规范的做法。
(PS: 前面有位高手强烈推荐使用统报法,不是不可以,问题是我看到现在没见过这样的格式,如果哪位TX手头有合适的“教材”希望这位朋友可以发上大家一起参详一下:))
 注意事项:
 主材、辅材及人工费三项是否分开计,从而便于尽早得做到心里有底——了解自己的钱分别用在了哪里、配比如何;相应的就可更有针对性的发现哪里用多了。
 关于损耗,如果出现单独列出的这项,首当其冲需要了解哪些费用被计入了该值,我见过一个预算人工费也计了损耗,这是很无理的,这点需要注意了;其次当然是要查看损耗值的大小,一般都不超过5%的,大部分是不计损耗或是直接计入单价的,单独列出可能是想拉低单价使得用户觉得好像报价并不高,但却最终换汤不换药,甚至还高了不少。


单项的元素:

项目名称及与之对应的品牌、型号、规格及施工工艺说明交代不全
- 以上这些内容交代不全,也就无法确定产品具体是什么就无法对比市场价了解报价的高低,不了解施工工艺就对人工费的报价也缺乏衡量的依据;不论是不同品牌还是不同型号的产品价格差异都是巨大的,特别是由装修公司代购的话,如果不注明,到底是否物有所值很容易产生纠纷,到最后吃亏的只有你自己了。

计价单位的问题
计价单位笼统,多以“项”“套”“组”等笼统的计价单位来报价
打统帐业主可能觉得很合理,简单便于记忆,但要注意不能被明确定义的项目有2个问题:一方面可能有水分,另一方面可能会导致你觉得里面包含了某内容,但施工队说没含,劳心劳神最后还要费钱,那还不如早点约定好。
实例:鞋柜;见过不少按项计价的,这样就无法很容易的将主辅材及人工费的单价与行业标准去比较或与材料的市场价去比较了,因为单位不同,没有可比性;

 重复报价
 通过拆项的手法来重复报价。
实例:将门套拆成:门套饰面、门套贴装饰边、门套贴木皮,看上去好像分得很详细,但实际上水分很多;
在不同的部分以不同的说辞来重复报价,字眼上会有所修饰但实质还是一样的,或者是存在交集的关系。
实例:在“客厅部分”中报门套油漆,但在最后的“其它”中报一项叫“木制品油漆”,计价单位是“项”,然后报个几百甚至几千块的总价,没有说明针对哪些木制品,也无法计量精确的使用量,很明显两者必有一项是多报的,不是嘛?


 漏项
初看由于少了一些项目所以总体价格下来了,业主可能会因此而以为这家公司报价很便宜吧,但在装修过程中这些项目会不时的冒出来,你仍然需要为它们埋单,总预算肯定会超出不少了。像一些个性的定制品漏了我们外人不知道你家具体装修需求根本看不出的,比如:鞋柜、衣柜、电视机背景墙等,还有像一些必做项但比较专业一般用户看不出,比如:水管电管开槽、防水工程等。
 建议化解方法:依照第一条介绍的“纵向结构”逐个检查是否有遗漏。
 
[本帖最后由 我不是李白 于 2012-02-17 15:07:26 修改]

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阶段性小结③
下面总结了最近段时间看预算过程中遇到的常见问题,这里只是将所见之问题列出,并未作专业深入的知识剖析,有兴趣深入了解的朋友可能需要自己花点时间与精力了,希望对大家能先起个引路的作用吧

 拆除及砌粉工程  - 这部分主要关注人工费。
  - 以“项”作为单位来报价,而且通常这个费用不低


 客厅及餐厅 

1. 墙顶面乳胶漆和基础处理:
  - 主材和辅材的品牌未做交代;知名品牌和杂牌价格相去甚大,何况还会影响施工质量;
  - 主材报价偏高;一般1L可以涂10-15个平方(涂两遍),可据此推算使用量折合到每桶的价格后与市场价作个比较;
  - 多报平方数或按“项”报;此项牵涉的面积一般就是顶面面积+墙面周长*层高-门窗的面积,(特殊情况此公式的层高与墙面周长会有所调整),据此可得出需涂刷和做基础处理的面积;

2. 吊顶:
  - 将灯槽与吊顶分两项报价;一般灯槽是需要施工时一起制作的,包含与吊顶中,不该另外报价,特殊造型可能存在额外收费。

3. 门套:
  - 人工费以“M”为计价单位,凡是这样做的收费几乎都高于行业标准一翻以上,行业标准是以“樘”计,50元/樘;
  - 门套油漆,需要留意门套表面的材质,如果是饰面板一般没有必要做油漆的;实木贴面的话就必须做。
  - 将门套拆项成门套饰面、门套贴装饰边、门套贴木皮等多项,里面水分比较大,这种作法不规范。

4. 定制木工品:如衣柜、鞋柜、矮柜之类
  - 材料以“项”为计价单位;
  - 所用材料的描述交代不全;内部框架用什么材质,门板用什么材质都需要说明清楚;
  - 主材的报价偏高;一张板子的标准面积是2.98㎡,而你家要做的木制品展开面积你也可以计算,根据这两项数据结合上述所定义的材料材质可以对比市场价推算装修公司的报价是否高了;
  - 表面是否需要油漆同“门套油漆”的说明,这里要留心可能会多报;

4. 地板:
  - 龙骨(地格栅)分离出来单独列;龙骨属于地板辅料,不应该单独列,单独列的一般都是故意抬价;
  - 收取地板安装费。地板厂家包安装,所以这部分费用即便是收也不是装修公司收,何况还存在很多情况都是免费提供的;

 
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