返回列表
12 /2页

查看:| 回复:10

【网友分享】23名网友的租房辛酸史,租房你要知道这些! 收藏此主题

橙子君

橙子君

用户名: 橙子君

35主题 242回帖 1精华

建造工 建造工 贡献1965 , 距离下一级还需3035贡献

积分:4581
评论

又是一年的毕业季,租房高峰也到来了。当小C提出“租房遇到的奇葩事”这个想法的时候,会议上的小编都忍不住吐槽,各种辛酸奇葩经历犹如滔滔江水源源不绝。可见,租房之于我们是有多常见,租房遇到各种奇葩,是每个人都会遇到的。

这不,我们的征集一发出,就收到了许多网友的分享,小C从中挑选了23个比较典型的经历,为了保护隐私就匿掉了分享者的名字。也邀请到深圳田毛律师为大家提供专业的建议,希望这些经验能够让你下一次的租房更顺利。

评论

评论
评论

\ 跟房东签合同要注意什么?/

1. 仔细阅读租房合同
租房合同一般都会对房东有利,也有可能存在“不合理”条款,所以在签之前有异议或者有疑问的地方一定要提出来。需特别注意的是维修责任(物品坏了谁来修)、违约责任(如没有按期交租怎么处理)等。
律师建议:
(1)付款:对于已经确定需要承租的房屋,应及时签订租赁合同,以防解约而造成更大损失。交付押金、定金,切记要求房东出具收据,并尽量采取转账方式支付。
(2)押金:对于押金的退还应在合同中进行详细的约定,以防退租时,房东以房屋设施损坏或者其他借口克扣押金。
(3)租期:依据自身情况约定一个适当的租期,不要太短,防止房东借口合同到期,房价上涨而疯狂涨租,同时,也可防止房东到期解除合同,而造成前期的装修或投入损失。
(4)维修责任:对于房屋设施、家电的使用和修缮,应在合同中进行详细的约定。
(6)权利义务:合同中应明确各自的权利义务(尤其是房东的义务),或制定室内使用制度。
(5)装修问题:对于租赁房屋需要装修的,应对房屋的装修及合同到期后就装修事宜进行约定。比如,合同到期后,装修附加的不可拆除物是否可以折抵租金。

2.房屋物件损坏情况
检查房内的所有家具、家电是否是好的,家电要开机看是否能工作。发现任何问题都需要记录下来,跟房东沟通。
律师建议:对于拎包入住的房屋,房东在场的情况下,对房屋内设施、家电通过录像、拍照方式进行清点,并制作详细清单添加在租赁合同中。

3. 除房租外其他费用的结算
签合同前,一定要问清楚除了房租以外还有什么费用。入住时记得抄水电燃气表,并记录在合同里。有关水、电、暖、气和物业费由谁承担或如何分担,上月的水、电、网络等费用有没有结算清楚。
律师建议:核实合同是否存在隐性附加费用,将所有需缴纳费用一一列明(同时,注明除列明费用外,再无其他需承租人缴纳之费用的字样),并在合同中明确交付方式、交付日期、交付对象。

4.查看相关证件
要求业主出示房产证、土地证、身份证并交由你复印留存复印件(业主担心复印件被用以不当目的的话,可以在复印件上标注“本复印件仅用于房屋租赁使用“)。如果是刚买的房子,还没有领房产证的话那也可以让业主出示购房合同。另外,签租赁合同时务必要有房产证上共有权人全部到场签字,不要由他人代签。比如一套房子的房产证上是夫妻两人的名字,那么,签合同的时候务必要让夫妻双方全部到场签约。
律师建议:核实出租人的身份信息、房产信息,条件允许时,复印保存;代为管理或承租人转租、分租的房屋,应要求管理者出具相应的授权委托证明,经过房东同意承租人转租、分租的资料。

5.记录特殊承诺
如果与房东有其他的特殊口头协议,也要一起记录下来,切勿相信口头承诺。

评论
评论


\ 找中介租房要注意什么? /

1.网络上的中介要仔细辨认
有几种情况基本90%就是假的房源信息:(1)图片特别漂亮,价格远低于均价的房子  (2)贴出图片工作忙,要添加微信沟通   (3)还没看房就要交押金/定金
遇到这几种情况基本你就可以排除掉了。

2.尽量找大中介,不要找小中介
如果是小中介,一定要判断是不是黑中介,查询其资质,网络搜索一下有没有相关的曝光事件。想找哪个地方就去到小区附近找大型的中介点咨询。
律师建议:在完全陌生的环境下,建议通过正规的、比较知名的、具有房屋经纪资格的大型中介机构承租房屋。

3.看房的时候要仔细
问清楚看房是否如果中介急于将房子出手,请务必注意房子是否有隔音不好、周边环境太差等问题。一般中介为了房子容易出租,即使房子空了很久也会说上一任房客刚退租,并且有很多人看中了想租,所以在看房时根据自己的需求做决定就可以了。

4.不要轻易相信中介的话
如果房子发现问题,或者需要添置物品,一定要在合同中体现,不能仅凭口头协议,很多中介在签合同后都会反口,耍流氓。
律师建议:面对中介或物业公司的格式合同,如果涉及自身重要权益,应坚持修改,也可通过补充条款进行备注。

5.缴纳费用与签合同
交押金务必到中介所在公司缴纳,并留存收据。签合同前三方必须在场(租户、中介、房东)。仔细检查房东的身份证、房产证(防止假房东)。
律师建议:
(1)核实出租人的身份信息、房产信息,条件允许时,复印保存;通过中介承租房屋的,可将中介机构的营业执照、业务员的身份证复印保存,并就中介费用进行书面约定。
(2)代为管理或承租人转租、分租的房屋,应要求管理者出具相应的授权委托证明,经过房东同意承租人转租、分租的资料。

评论

评论


评论
评论
评论
评论
评论


\ 找舍友要注意什么? /



1. 互相了解日常生活习惯
要了解清楚舍友的姓名、工作、联系方式,保证对方有正当职业和没有不良嗜好。仅仅是聊过几句就觉得还不错?别先那么快判断!一起合租最主要的问题就是生活习惯的不好,在此之前要跟对方商量生活习惯上的问题:
● 空间:对私人空间有什么要求? 公共区域是哪些地方?
● 清洁:公共区域如何打扫?多久清洁一次?谁负责?
● 客人:是否允许客人来访?男/女朋友是否可以过夜?可接受频次? 
● 噪音:什么时间是应该保持安静的? 
● 食物:你们是共享还是分别拥有冰箱的一部分?是分别吃饭,还是分工做饭?
● 宠物:是否可以养宠物?征得房东同意了没有?
● 外出:若有舍友出差/不在家里,哪些问题需要注意?
● 分歧:出现意见分歧时怎么处理?若没办法解决,那怎么办?
● 违约:如果有一方突然要搬走,费用如何分摊?
后提醒,在描述这些书面条款时,应仔细认真,避免错误描述。
律师建议:与他人合租,应尽量找熟悉、兴趣、爱好相投的室友,并对彼此的义务进行书面约定。如果是陌生人,应互相留下彼此的身份信息。

2.各种费用的缴纳问题
押金、房租的缴纳时间,方式;水电煤气物业费如何摊分,由谁负责交等要说清楚,这样可以减少日后的金钱纠纷。还有物品损坏的责任,比如灯、公用设施坏了如何分摊。
律师建议:对于合租期间的费用承担、房屋设施、家电使用情况应进行详细的书面约定。


评论
评论


\ 找房子要注意什么? /

1. 了解该地区的治安和大致情况
在网络上搜索相关地点,查看是否有什么违法的新闻报道,或者是否有事故频发(偷窃、交通、安全等),了解清楚大致的情况再决定是否在该地区入住。

2.有条件的话,最好能看3次房
第一次:白天去看。一是为了看清楚周边的情况,超市、市场、车站、派出所等配套是否齐全,附近是否有污染的工厂等。二是为了看清楚房子内部,采光好不好,物品是否有损坏。通过这一次看你就能判断自己是否喜欢这个房子,如果喜欢,那么就看第二次。

第二次:下午6~8点去看,此时是下班高峰期。你可以看到附近的住户都是什么人,人员是否混杂,从而判断邻里大致的素质如何。而这段时间也是用水、电、煤气的高峰期,这一次看你就能知道这些部分是否有问题,电压、水压足不足,是否影响正常使用。

第三次:晚上10~11点以后去房子周边看看,当然最好是有人陪同。重点看回去的路线是否安全,灯光是否明亮、手机信号是否畅通,有没有保安巡逻。还可以看到周边的邻里是否吵杂,店铺有没有经营一些比较吵闹的业务。

看完这几次,你一定就能判断出来房子是否合适你了,如果发现有安全隐患或者健康隐患,那就要慎重决定是否入住了。

3.房子问题责任分摊
在签合同前一定要仔细看过所有家具、家电和门窗墙壁是否有损坏,一旦发现有问题要马上跟房东说。另外有些问题是入住后才发现的,比如漏水、家电故障、墙面脱落等,那出现这些情况是由谁来负责维修,这个也需要跟房东明确责任的。
 
[本帖最后由 橙子君 于 2016-05-26 09:56:27 修改]

a小顽固2011

a小顽固2011

用户名: 小顽固2011

29主题 96546回帖 3精华

设计师 设计师 贡献27785 , 距离下一级还需12215贡献

积分:52452
租房的日子不好过.还得看人脸气.所以自己辛苦一些.借点钱付个首付.买了房子.虽然小.但是住的舒服.想怎么折腾就怎么折腾.
 

该贴已被屏蔽
 

从头再来114

从头再来114

用户名: 从头再来114

8主题 33回帖 0精华

围观客 围观客 贡献267 , 距离下一级还需233贡献

积分:619
在杭城的城中村,室友2个人把一个床拆了2半放地上,分开睡,面积就12平米。辛酸史,什么租房合同一概没得,房东收租金跟积极的
 

该贴已被屏蔽
 

布雷尔利超级纱窗

布雷尔利超级纱窗

用户名: 布雷尔利超级纱窗

2主题 12回帖 0精华

路人甲 路人甲 贡献74 , 距离下一级还需176贡献

积分:168
真是各种奇葩各种泪啊!
 

百居E之叶子

百居E之叶子

用户名: sn44115606

0主题 3回帖 0精华

路人甲 路人甲 贡献9 , 距离下一级还需241贡献

积分:18
选择室友需谨慎啊,一言不合就撕逼的节奏
 

该贴已被屏蔽
 

易水寒

易水寒

用户名: qz44214835

0主题 5回帖 0精华

路人甲 路人甲 贡献15 , 距离下一级还需235贡献

积分:30
租房遇到一些奇葩就老火了~
http://www.lsjnz.com/
 

jsrunya

jsrunya

用户名: jsrunya

32主题 25回帖 0精华

水泥工 水泥工 贡献1075 , 距离下一级还需425贡献

积分:2570
一把辛酸泪啊,32个同情
 
返回列表
12 /2页
发表回复

您需要登录后才可以发帖   登录立即注册   QQ登录   微博登录   微信登录